매물번호:11577
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매물번호 11577
렌트프리 협의 G90주차가능 디자인외관 전용 50평
보증금1억월세1,200만원관리비1,500,000원
서울 서초구 잠원동 주건축물제1동
매물 종류 상가
면적 전용 223.98㎡ 전용 68평
층정보 현재층 :3층 / 총층 :7층
관리비 1,500,000원
매물 정보
주소
서울 서초구 잠원동 주건축물제1동
거래 유형
월세
매물 종류
상가
보증금
1억
월세
1,200만원
관리비
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미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
공급 340.14㎡ 103평 / 전용 223.98㎡ 68평 (전용률 66%) 평
층정보
현재층 :3층 / 총층 :7층
방향
남향 (주된 출입구 기준)
주용도
사무소
기타용도
제2종근린생활시설(사무소)
방 / 화장실
- / 2 개
주차
가능 ( 2 대 )
엘리베이터
1 대
화물용 엘리베이터
0 대
입주가능일
즉시입주
사용승인일
2025-11-27
매물 설명

▍ [FINANCE] : 초신축 자산 선점을 통한 재무 구조 최적화
* 주변 신축 시세 대비 무료주차 2대 제공으로 연간 약 600만 원 상당의 고정비 방어
* 렌트프리 적극 조율을 통해 초기 인테리어 기간의 현금 흐름 부담을 제로화하는 전략

▍ [LOCATION] : 인재 리텐션을 완성하는 논현역 골든타임
* 논현역 도보 2분 및 강남대로 버스 노선 밀집지로 채용 시장 내 압도적 우위 확보
* 반포/잠원 IC 및 한남/반포대교 인접으로 광역 비즈니스 동선 및 물류 효율 극대화

▍ [STRATEGY] : 하이엔드 오피스 UX를 통한 기업 브랜딩
* 노출 천장과 라인 조명, 화이트톤 분채 도장으로 인테리어 CAPEX 전격 절감
* G90 등 대형 승용차 수용 가능한 기계식 주차 시스템으로 VIP 내방객 의전 격식 확보

인근 지하철(주변 5km 이내)
7호선 논현역 180m 신분당선 논현역 230m 신분당선 신사역 440m
인근 버스 (주변 500m 이내)
간선 140 130m 간선 421 130m 간선 N31 130m 간선 N13 130m 간선 741 130m 간선 470 130m 간선 441 130m 간선 N37 130m 간선 420 130m 간선 144 130m 간선 402 130m 간선 142 130m 간선 145 130m 간선 241 130m 간선 400 130m 공항 6009 130m 광역 9404 130m 광역 9409 130m 광역 9711 130m 경기 1403 140m 경기 3100 140m 경기 3100N 140m 경기 3600 140m 경기 9600 140m 경기 9700 140m 경기 G7426 140m 경기 M7412 140m 경기 M7412(예약) 140m 경기 3030 140m 간선 148 150m 간선 360 150m 간선 361 150m 간선 401 150m 간선 452 150m 간선 N75 150m 광역 9408 150m 지선 8641 150m 지선 6411 150m 지선 4212 150m 간선 640 190m 경기 1100 220m 경기 8001 220m 경기 917 220m 마을 서초03 230m 지선 3412 230m 간선 440 250m 간선 240 320m 경기 9202 320m 지선 4312 340m
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간선 140(신사역·22016)
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간선 421(신사역·22016)
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간선 N31(신사역·22016)
130m
간선 N13(신사역·22016)
130m
간선 741(신사역·22016)
130m
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사무실 화장실 2개
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보증금5,000만원월세550만원(부가세 별도) 관리비1,250,000원
사무실 화장실 1개
담당자 정보
임민규 부장
01065605656
부동산몬스터공인중개사사무소
  • 대표자
    권순현
  • 소재지
    서울특별시 서초구 반포동 710-8, 1층
  • 등록번호
    11650-2025-00045
  • 대표번호
    02-516-8889
매물번호 11577
렌트프리 협의 G90주차가능 디자인외관 전용 50평
보증금1억월세1,200만원관리비1,500,000원
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상가
전용 223.98㎡ 전용 68평
현재층 :3층 / 총층 :7층
관리비 1,500,000원
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임민규 부장
01065605656
부동산몬스터공인중개사사무소
  • 대표자
    권순현
  • 소재지
    서울특별시 서초구 반포동 710-8, 1층
  • 등록번호
    11650-2025-00045
  • 대표번호
    02-516-8889
부동산몬스터공인중개사사무소
대표 : 권순현 주소 : 서울특별시 서초구 반포동 710-8, 1층
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부동산등록번호 : 11650-2025-00045
전화 : 02-516-8889
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