매물번호:11601
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매물번호 11601
NOC 27만 논현동 22년신축 테라스 38평 1층 쇼룸
보증금2억월세950만원관리비950,000원
서울 강남구 논현동
매물 종류 상가
면적 전용 128.9256㎡ 전용 39평
층정보 현재층 :1층 / 총층 :6층
관리비 950,000원
매물 정보
주소
서울 강남구 논현동
거래 유형
월세
매물 종류
상가
보증금
2억
월세
950만원
관리비
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미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
공급 165.2893㎡ 50평 / 전용 128.9256㎡ 39평 (전용률 78%) 평
층정보
현재층 :1층 / 총층 :6층
방향
남향 (주된 출입구 기준)
주용도
기타제2종근린생활시설
기타용도
일반음식점,주차장
방 / 화장실
- / 2 개 (외부/구분)
주차
가능 ( 총 주차대수 8 대 )
엘리베이터
1 대
화물용 엘리베이터
0 대
입주가능일
즉시입주
사용승인일
1996-08-24
매물 설명

▍ [FINANCE] : 22년 신축 무권리 점유로 시설비 전격 방어 • 전용 38평 1층 공간 무권리 입점으로 초기 기회비용 약 1억 원 세이브 • 렌트프리 적극 협의를 통해 에어컨 설치비 등 초기 CAPEX 상쇄 지원

▍ [LOCATION] : 강남 하이엔드 블록 내 신축 프리미엄 • 2022년 준공된 무결점 외관으로 기업 브랜드 이미지 및 가시성 확보 • 엘리베이터 완비 및 주차 1대 배정으로 임직원 업무 편의성 제고

▍ [STRATEGY] : 테라스 및 층고 3M의 감각적 업무 UX • 1층 단독 테라스 활용으로 도심 속 휴게 공간 및 차별화된 매장 연출 • 층고 3M 노출형 설계 가능 및 외부분리 화장실로 쾌적한 환경 제공

 

 

 

[INTERNAL REPORT] : 의사결정용 3대 지표

1. 단순 평단가: 약 24.5만원 (950만 / 38.7평) 2. NOC (실질 평당 비용): 약 27.0만원 (RF 1개월 기준)

계산: [(95011) + (9512)] / (1238.7)* 3. OVERALL ASSET RATING: [ A ]

[Finance]: 2022년 준공 신축 1층을 무권리로 점유하는 것은 장기적 자산 가치 방어에 매우 유리함.

[Physical]: 38.7평의 넓은 면적, 테라스 서비스 면적, 층고 3M 등 하이엔드 브랜드가 선호하는 물리적 스펙 완비.

[Risk]: 에어컨 미설치 상태이나, 렌트프리 조율을 통해 설치 비용을 재무적으로 상쇄하는 전략 유효.

인근 지하철(주변 5km 이내)
9호선 신논현역 190m 신분당선 신논현역 310m 신분당선 논현역 660m
인근 버스 (주변 500m 이내)
간선 241 130m 간선 361 130m 경기 9600 170m 공항 6703 170m 마을 서초03 230m 지선 3412 230m 지선 4312 230m 경기 6427 250m 경기 3201 250m 경기 4401 250m 경기 5003B 250m 경기 M6427(예약) 250m 경기 9700 250m 경기 G7426 250m 경기 M6427 250m 경기 M7412 250m 경기 M7412(예약) 250m 경기 3100 250m 경기 4402 250m 간선 741 270m 간선 470 270m 간선 441 270m 간선 440 270m 간선 421 270m 간선 420 270m 간선 402 270m 간선 400 270m 간선 360 270m 간선 145 270m 간선 144 270m 간선 140 270m 간선 N13 270m 간선 452 270m 간선 N31 270m 간선 N37 270m 간선 N75 270m 공항 6009 270m 광역 9404 270m 광역 9408 270m 광역 9409 270m 광역 9711 270m 경기 이음2 280m 경기 1100 280m 경기 3100N 280m 경기 3600 280m 경기 917 280m 경기 9202 280m 경기 8001 280m 경기 3030 280m 경기 1403 340m 간선 640 350m 간선 643 380m 경기 1550 380m 경기 9400 380m 경기 1550(예약) 380m 경기 1570 380m 경기 1570(예약) 380m 경기 9800 380m 지선 8541 380m 간선 8146 400m 간선 146 400m 경기 5300 440m 경기 5300예약 440m 경기 5200 440m 경기 1311B 440m 경기 1311 440m 경기 9303 460m 경기 7007 460m 경기 2000-1 460m 경기 2000 460m 경기 1700 460m 경기 5100 480m 경기 M4434(예약) 480m 경기 M4434 480m 경기 G5100 480m 경기 6600 480m 경기 6004 480m 경기 5401(예약) 480m 경기 5401 480m 경기 5100예약 480m 경기 5006 480m 경기 5006(예약) 480m 경기 1552 480m 경기 1550-1(예약) 480m 경기 1550-1 480m 경기 M5438 480m 경기 M4449 480m 동행 서울06퇴근 480m 경기 1005 490m 경기 1151 490m 경기 P9201(퇴근) 490m
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간선 241(신논현역3번출구·23121)
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간선 361(신논현역3번출구·23121)
130m
경기 9600(신논현역4번출구·경기)
170m
공항 6703(신논현역4번출구·23266)
170m
마을 서초03(신논현역3번출구.교보타워사거리·23122)
230m
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상가 화장실 2개
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담당자 정보
임민규 부장
01065605656
부동산몬스터공인중개사사무소
  • 대표자
    권순현
  • 소재지
    서울특별시 서초구 반포동 710-8, 1층
  • 등록번호
    11650-2025-00045
  • 대표번호
    02-516-8889
매물번호 11601
NOC 27만 논현동 22년신축 테라스 38평 1층 쇼룸
보증금2억월세950만원관리비950,000원
서울 강남구 논현동
상가
전용 128.9256㎡ 전용 39평
현재층 :1층 / 총층 :6층
관리비 950,000원
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01065605656
부동산몬스터공인중개사사무소
  • 대표자
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  • 소재지
    서울특별시 서초구 반포동 710-8, 1층
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    11650-2025-00045
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