매물번호:11711
| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
5억
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| 월세 |
4,200만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,014.876㎡ 307평 / 전용 885.9504㎡ 268평 (전용률 87%) 평
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층정보 |
1층(지하) ~ 5층 / 총층 :5층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종
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| 방 / 화장실 |
- / 6 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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화물용 엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-05-10
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규
포털에 공개되지 않은 현장의 디테일을 정밀 브리핑하며,
임대인과의 적극적인 조율을 통해 기업의 재무적 실익을 실현합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실사 확인 팩트)
■ 입지: 9호선 삼성중앙역 및 2호선 삼성역 인근, 하이엔드 오피스 밀집 구역.
■ 공간: 2021년 준공 신축급 단독 사옥, 지하 1층 ~ 지상 6층 규모 (전용 268평).
■ 주차: 자주식 포함 총 7대 주차 가능 및 EV 13인승 완비로 내방객 의전 우수.
■ 컨디션: 지하 층고 5.4M 및 지상층 3.4M 확보, 층별 테라스 및 시스템 냉난방 완비.
■ 재무: 보증금 5억 / 월세 4,200만 (신축급 대형 면적 대비 경쟁력 있는 조건).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 무상 임대차(RF·Fit-out) 설계로 실질 점유 비용 극대화
단순 임대료 협상이 아닌 임대인과의 전략적 조율을 통해 임차 기업에 가장 유리한 렌트프리 회차와 공사 기간을 확보하여 실질적인 재무 이득을 확정 짓습니다.
● 데이터 너머의 실체 검증 (자주식 주차 · 층고 · 동선 UX)
건축물대장 등 서류상으로는 확인이 불가능한 현장의 물리적 스펙을 직접 실측하고 확인하여 기업의 사용 목적에 부합하는 최상의 업무 환경임을 검증 보고합니다.
● 시장 비공개 데이터 기반의 오프마켓(Off-market) 전략 제안
현재 보고 계신 매물 외에도 포털에 노출되지 않은 다양한 진성 매물을 확보하여 경영진의 의사결정에 필요한 핵심 정보와 이면 조건을 최우선 브리핑합니다.
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고민하는 순간 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-516-8889 (담당자 직통: 010-2966-7355)
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※ 본 매물은 오늘 현장을 직접 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 내부 실사진이나 디테일은 유선 문의 시 상세 브리핑과 함께 공유해 드립니다.
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