매물번호:11729
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
17억
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| 월세 |
8,000만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 436.3636㎡ 132평 / 전용 357.0248㎡ 108평 (전용률 82%) 평
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층정보 |
1층 ~ 3층 / 총층 :3층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
휴게음식점
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(미용원),제1종근린생활시설(휴게음식점)
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방 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 , 자주식11대가능 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2008-12-22
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규
포털에 공개되지 않은 현장의 디테일을 정밀 브리핑하며,
임대인과의 적극적인 조율을 통해 기업의 재무적 실익을 실현합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실사 확인 팩트)
■ 입지: 3호선·신분당선 신사역 도보권, 가로수길 메인 인근 하이엔드 상권지.
■ 공간: 지상 1층 ~ 지상 3층 연층 임대 (전용 107평), 단독 옥상 사용 가능.
■ 주차: 강남권 극희소 주차 11대 이상 확보, VIP 의전 및 고객 방문 최적화.
■ 컨디션: 3층 층고 4.9M 확보로 개방감 탁월, 내부 원복 완료된 무권리 상태.
■ 재무: 보증금 17억 / 월세 8,000만 (하이엔드 플래그십 쇼룸 및 오피스 권장).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 무상 임대차(RF·Fit-out) 설계로 실질 점유 비용 극대화
단순 임대료 협상이 아닌 임대인과의 전략적 조율을 통해 임차 기업에 가장 유리한 렌트프리 회차와 공사 기간을 확보하여 실질적인 재무 이득을 확정 짓습니다.
● 데이터 너머의 실체 검증 (자주식 주차 · 층고 · 동선 UX)
건축물대장 등 서류상으로는 확인이 불가능한 현장의 물리적 스펙을 직접 실측하고 확인하여 기업의 사용 목적에 부합하는 최상의 업무 환경임을 검증 보고합니다.
● 시장 비공개 데이터 기반의 오프마켓(Off-market) 전략 제안
현재 보고 계신 매물 외에도 포털에 노출되지 않은 다양한 진성 매물을 확보하여 경영진의 의사결정에 필요한 핵심 정보와 이면 조건을 최우선 브리핑합니다.
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고민하는 순간 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-516-8889 (담당자 직통: 010-2966-7355)
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※ 본 매물은 오늘 현장을 직접 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 내부 실사진이나 디테일은 유선 문의 시 상세 브리핑과 함께 공유해 드립니다.
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