매물번호:11754
| 주소 |
서울 강남구 대치동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
3,000만원
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| 월세 |
400만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 185.124㎡ 56평 / 전용 148.7603㎡ 45평 (전용률 80%) 평
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층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :6층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타사무소
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| 기타용도 |
기타사무소
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2004-02-24
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규
경영진의 시간과 비용을 아끼는 데이터 브리핑을 제공하며,
임대인과의 전략적 조율을 통해 최상의 재무 실익을 확정합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실측 기반 팩트)
• 입지: 2호선 삼성역 도보 7분, 대치동 테헤란로 이면 오피스 밀집지.
• 공간: 지상 4층 전체 사용 (전용 약 45평), 독립적 업무 환경 제공.
• 주차: 강남권 극희소 주차 2대 무료 배정 확약 및 엘리베이터 8인승 완비.
• 컨디션: 대표실·회의실 등 룸 4개 완비, 천장형 5대+스탠드 1대(총 6대) 승계.
• 재무: 보증금 3,000만 / 월세 400만 (권역 내 보증금 문턱이 가장 낮은 매물).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 강남 오피스의 고질적 문제 '주차 2대' 완전 해결
전용 40평대 매물 중 주차 2대를 무료로 확약받는 조건은 시장에 거의 나오지 않습니다. 대표님 차량과 의전용/업무용 차량을 동시에 운용해야 하는 기업에 최적입니다.
● 인테리어 및 냉난방 시설비 ZERO (약 5,000만 원 절감)
룸 4개의 정교한 레이아웃과 총 6대의 에어컨 시설을 권리금 없이 무상 승계합니다. 인테리어 공사 비용과 기간을 획기적으로 줄여 입주 즉시 업무가 가능합니다.
● 보증금 3,000만 원의 파격적인 재무 구조
월세 대비 낮은 보증금 설정으로 초기 이전 비용 부담을 최소화했습니다. 확보된 현금을 사업 운영 자금으로 활용하고자 하는 스마트한 경영진께 강력 추천합니다.
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결정이 늦어지면 기회비용만 발생합니다.
☎ 02-516-8889 (담당자 직통: 010-2966-7355)
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※ 본 매물은 직접 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
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