매물번호:11761
| 주소 |
서울 강남구 대치동 주건축물제1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
5,000만원
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| 월세 |
320만원
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관리비 |
500,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 138.843㎡ 42평 / 전용 105.7851㎡ 32평 (전용률 76%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :4층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(사무소)
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방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2016-08-05
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규 부장
경영진의 시간과 비용을 아끼는 데이터 브리핑을 제공하며,
임대인과의 전략적 조율을 통해 최상의 재무 실익을 확정합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실측 기반 팩트)
• 입지: 2호선 삼성역 도보권, 대치동 오피스 및 하이엔드 리테일 밀집지.
• 공간: 지상 2층 전체 사용 (전용 32평), 삼면이 통창으로 구성된 쇼룸형 구조.
• 주차: 빌딩 내 주차 1대 기본 제공 및 8인승 엘리베이터 완비.
• 컨디션: 2016년 준공된 준신축급 외관, 층고 2.53M 확보로 탁월한 개방감.
• 특이점: 내부 주방 시설 완비 및 시스템 에어컨 1대 무상 승계 가능.
• 재무: 보증금 5,000만 / 월세 320만 / 관리비 50만 (권역 내 독보적 가성비).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 삼면 통창 쇼룸 구조가 주는 압도적인 브랜드 가치
일반적인 막힌 사무실과 달리 삼면이 통유리로 설계되어 채광과 가시성이 매우 뛰어납니다. 내방객이 많은 쇼룸, 디자인 오피스, 브랜드 플래그십 공간으로 최적입니다.
● 2016년 준공 빌딩의 수려한 컨디션 및 주방 시설
준신축 빌딩으로 내외관이 매우 깔끔하며, 내부 주방(탕비실) 시설이 완비되어 있어 추가 공사 비용 없이 즉시 업무 및 운영이 가능한 '준비된 공간'입니다.
● 실질 점유 비용(NOC) 최적화 및 안정적 고정비
삼성역 인근 20평대 후반~30평대 초반 준신축 매물 중 월 300만 원 초반대 임대료는 극히 희소합니다. 기업의 대외 이미지를 유지하면서도 고정비를 획기적으로 방어합니다.
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결정이 늦어지면 기회비용만 발생합니다.
☎ 02-516-8889 (담당자 직통: 010-2966-7355)
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※ 본 매물은 직접 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 내부 통창 뷰 실사 사진은 문의 시 즉시 공유해 드립니다.
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