매물번호:11802
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
5억
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| 월세 |
4,900만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,652.8926㎡ 500평 / 전용 1,157.0248㎡ 350평 (전용률 70%) 평
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층정보 |
2층(지하) ~ 5층 / 총층 :5층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(사무소)
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방 / 화장실 |
- / 7 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023-08-01
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규 부장
경영진의 시간과 비용을 아끼는 데이터 브리핑을 제공하며,
임대인과의 전략적 조율을 통해 최상의 재무 실익을 확정합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실측 기반 팩트)
• 입지: 청담동 명품거리 인근 감각적 외관 디자인 신축 빌딩.
• 공간: 지하 2층에서 지상 5층 단독 통사옥 전용 약 350평 규모.
• 주차: 자주식 5대 및 기계식 6대 포함 총 11대 가능 G80 제원 확보.
• 시설: 신축 첫 입주 5층 층고 4.45M 및 1층 3.52M 개방감 극대화.
• 특화: 전 층 테라스 및 8인승 엘리베이터 각 층 열교환기 설치 완료.
• 재무: 보증금 5억 / 월세 4,900만 (청담동 신축 사옥 대비 파격 조건).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 청담동 명품거리 입지가 주는 브랜드 프리미엄
패션 광고 뷰티 디자인 업종에 최적화된 외관과 입지를 자랑합니다 기업의 아이덴티티를 드러내기에 부족함 없는 하이엔드 사옥입니다
● 전용 350평의 압도적 규모와 층별 단독 테라스 활용
지하 2층부터 지상 5층까지 로스 없는 직사각형 구조로 공간 효율이 우수합니다 특히 2층 20평 규모의 대형 테라스는 청담동 내 희소한 물리적 가치입니다
● 렌트프리 및 임대료 조정 등 유연한 재무 협상 가능
신축 첫 입주 매물로 우량 임차인 유치를 위해 렌트프리 및 핏아웃 기간에 대한 파격적인 협의가 열려 있습니다 실질 점유 비용 NOC 최적화가 가능합니다
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결정이 늦어지면 기회비용만 발생합니다.
☎ 02-516-8889 (직통: 010-2966-7355)
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
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