매물번호:11803
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
3억2,000만
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| 월세 |
2,950만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 975.2066㎡ 295평 / 전용 859.5041㎡ 260평 (전용률 88%) 평
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층정보 |
2층(지하) ~ 6층 / 총층 :6층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(사무소)
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방 / 화장실 |
- / 8 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 , 10대가능 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024-01-09
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■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규 부장
경영진의 시간과 비용을 아끼는 데이터 브리핑을 제공하며,
임대인과의 전략적 조율을 통해 최상의 재무 실익을 확정합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보 (실측 기반 팩트)
• 입지: 7호선 학동역 10번 출구 실측 도보 4분 초역세권 신축 사옥.
• 공간: 지하 2층~지상 6층 전용 259평 단독 사용 (신축 첫 입주).
• 주차: 1층 자주식 주차장 무료 6대 배정 (최대 10대 가능) 압도적 편의.
• 특화: 6층 층고 4.6M (다락 가능) 및 층별 테라스 발코니 옥상정원 완비.
• 시설: 냉난방기 캡스방범설비 완료 및 지하 환기 설비로 전층 쾌적함 유지.
• 재무: 보증금 3.2억 / 월세 2,950만 / 관리비 포함 (권역 내 독보적 가성비).
📍 2. 임민규 부장의 현장 검증 기반 입주 실익
● 학동역 도보 4분의 초역세권 입지와 신축 사옥의 상징성
2024년 1월 준공된 무결점 신축 자산으로 기업의 대외적 위상을 높여주며 임직원 출퇴근 및 외빈 의전에 최적화된 전략적 요충지입니다
● 자주식 주차 10대와 층별 테라스가 선사하는 실무적 완결성
강남권 신축 사옥에서 보기 드문 1층 자주식 주차 공간은 실무진의 피로도를 획기적으로 낮추며 옥상정원과 테라스는 임직원 복지의 핵심 요소입니다
● 관리비 포함 월 2,950만 원의 파격적인 재무 구조
전용 250평급 신축 통사옥을 관리비 포함 NOC 11만 원대에 운영할 수 있는 기회입니다 이는 인근 신축 통사옥 시세 대비 약 20% 이상 저렴한 수치입니다
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결정이 늦어지면 기회비용만 발생합니다.
☎ 02-516-8889 (직통: 010-2966-7355)
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
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