매물번호:11812
| 주소 |
서울 강남구 대치동
|
거래 유형 |
월세
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
보증금 |
5,000만원
|
| 월세 |
400만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
공급 191.7355㎡ 58평 / 전용 165.2893㎡ 50평 (전용률 86%) 평
|
층정보 |
현재층 :9층 / 총층 :9층
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주용도 |
학원
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설(학원)
|
방 / 화장실 |
- / 1 개
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 화물용 엘리베이터 |
0 대
|
입주가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2004-04-12
|
■ 강남 하이엔드 기업이전 중개 전문
부동산 몬스터 임민규 부장
경영진의 시간과 비용을 아끼는 데이터 브리핑을 제공하며,
임대인과의 전략적 조율을 통해 최상의 재무 실익을 확정합니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
📍 1. 매물 핵심 정보
• 입지: 선릉역 도보 5분, 포스코빌딩 인근 대치동 업무지구 핵심 입지.
• 공간: 전용 50평(공급 58평), 9층 전체 단독 사용으로 프라이빗함 보장.
• 특화: 기존 임차사 설치 냉난방기(스탠드, 벽걸이) 전체 무상 승계 조건.
• 구조: 룸 2개, 탕비실(수전 완비), 내부분리형, 정사각형 구조로 효율 극대화.
• 환경: 04년 준공 관리 잘된 외관, 엘리베이터 및 주차 1대 기본 제공.
• 재무: 보증금 5,000만 / 월세 400만 (인근 대비 압도적 저평가 매물).
📍 2. 임민규 부장이 제안하는 비즈니스 실익
● 냉난방기 무상 승계 및 무권리 입주를 통한 초기 CAPEX 획기적 절감
천장형 시스템 외에도 임차사가 설치한 스탠드 및 벽걸이 에어컨을 조건 없이 승계받을 수 있습니다. 이는 입주 시 발생하는 수백만 원의 시설 투자비를 즉각 절감하는 재무적 이익이 됩니다.
● 9층 전체 단독 점유와 정사각형 구조의 공간 효율성 극대화
한 층 전체를 단독으로 사용하여 소음 및 보안 리스크를 최소화했습니다. 특히 데드 스페이스가 거의 없는 정사각형 구조와 기구비된 룸 2개는 별도 공사 없이 즉시 업무가 가능한 최적의 환경입니다.
● 선릉역 역세권 및 포스코사거리 입지의 대외적 비즈니스 신뢰도
금융과 IT의 중심인 포스코빌딩 인근 입지는 방문객의 접근 편의성을 높이며, 기업의 전문성을 대외적으로 각인시키는 지리적 권위를 제공합니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
✨고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-516-8889 (직통: 010-2966-7355)
━━━━━━━━━━━━━━━
※ 본 매물은 현장 검증이 완료된 실매물입니다. 정보 노출 즉시 거래가 종료될 수 있으므로 유선 문의 시 상세 정보와 현재 거래 가능 여부를 즉시 브리핑해 드립니다.
전화하기
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
