매물번호:11814
| 주소 |
서울 서초구 반포동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
6,000만원
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| 월세 |
600만원
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관리비 |
680,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 165.2893㎡ 50평 / 전용 148.7603㎡ 45평 (전용률 90%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :5층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
미용원
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설-미용원
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방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023-06-16
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 연면적/전용 : 공급 48평 / 전용 45평 (2층 전체 사용)
• 금액 : 보증금 6,000만 / 월세 600만 / 관리비 68만
• 준공/상태 : 2023년 준공 / 신축 첫 입주 최상급
• 공간구조 : 업무 홀 + 내부 화장실 + 엘리베이터 직결
• 주차/엘베 : 자주식 주차 1대 무료 / 승용 엘리베이터 1대
• 특이사항 : 렌트프리 파격 협의 가능 / 전층 사옥 임대 가능
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 신논현역 초역세권 입지로 최상의 비즈니스 접근성 및 인프라
• 신축 첫 입주 프리미엄 대비 NOC 15만 미만의 재무적 합리성
• 렌트프리(RF) 적극 협의를 통한 초기 고정비 지출의 구조적 절감
• 2층 전체 단독 사용으로 소규모 법인의 독립적 사옥 환경 구현
• 2023년 신축 건물의 수려한 외관으로 기업 브랜드 이미지 제고
• 신축 특유의 쾌적한 공용부 관리 및 즉시 입주 가능한 무결점 상태
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
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