매물번호:11828
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
9억
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| 월세 |
7,000만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 1,900.8264㎡ 575평 / 공급 2,148.7603㎡ 650평 / 대지 621.2㎡ 188평 / 건축 304.64㎡ 92평 / 연 1,895.72㎡ 573평 (전용률 88%) 평
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층정보 |
지상 :5층 / 지하 :-1층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
근린생활시설 업무시설
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방 / 화장실 |
- / 6 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 16 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1984-10-16
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 650.0평 / 전용 578.0평 (지하1층-지상5층 전체)
• 임대 조건 : 보증금 90,000만 / 월세 7,000만 / 관리비 포함(협의)
• 입지/교통 : 학동역 도보 4분 초역세권 (접근성 및 가시성 우수)
• 준공/상태 : 84년준공 후 철저한 관리 / 무권리 즉시 입주 가능
• 주차/엘베 : 전 구역 자주식 주차 16대 확약 / 11인승 엘리베이터
• 특이사항 : 1층 외부 분리 구조 / 시스템에어컨 4대 및 뒷마당 보유
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 학동역 역세권 대형 통사옥으로 기업의 독립성 및 보안 완벽 보장
• NOC 13만 원대의 압도적 가성비로 강남권 대형 업무 거점 확보
• 전 구역 자주식 주차 16대 확보로 대형 세단 및 임직원 주차 편의 극대화
• 88%의 높은 전용률로 실제 점유 면적 대비 임대료 효율성 최상
• 무권리 입주로 대형 평수 사옥 세팅 시 발생하는 초기 시설비 절감
• 1층 외부 분리 구조로 쇼룸, 카페, 로비 등 다목적 공간 구성 가능
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
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