매물번호:11831
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
3억5,000만
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| 월세 |
3,500만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 479.3388㎡ 145평 / 공급 644.6281㎡ 195평 / 대지 394.3㎡ 119평 / 건축 226.21㎡ 68평 / 연 555.25㎡ 168평 (전용률 74%) 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-1층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1994-09-01
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 195.0평 / 전용 145.0평 (지하1층-지상3층 전체)
• 임대 조건 : 보증금 35,000만 / 월세 3,500만 / 관리비 별도(협의)
• 입지/교통 : 청담역 도보 3분 초역세권 (명품거리 인근 입지)
• 준공/상태 : 94년준공 / 전체 원상복구 완료 / 무권리 즉시 입주
• 주차/엘베 : 자주식 주차 10대 확약 (주차 환경 최상) / 엘리베이터 없음
• 특이사항 : 3층 층고 4.8M / 1층 전면 통창 3M / 관리실 상주
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 청담역 초역세권 단독 사옥으로 법인 보안 및 브랜드 상징성 극대화
• 3층 4.8M의 압도적 층고로 스튜디오, 쇼룸, 갤러리형 오피스 최적화
• 무권리 첫 입주급 컨디션으로 하이엔드 인테리어 초기 비용 절감
• 자주식 주차 10대 확보로 내방객이 많은 명품 브랜드/VIP 업종 적합
• 전면 통창 설계로 가시성이 뛰어나 플래그십 스토어 사옥으로 추천
• 관리실 상주로 연식 대비 최상의 건물 내외관 컨디션 상시 유지
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 임대인 요청 및 보안상 빌딩명과 상세 층별 구조는 유선 안내드립니다.
현장 방문 검증 완료된 매물로 문의 시 상세 제안서 송부해 드립니다.
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