매물번호:11840
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
4억
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| 월세 |
3,500만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
미등기 건물
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 684.2975㎡ 207평 / 공급 763.6364㎡ 231평 / 대지 1,130.5785㎡ 342평 / 연 763.6364㎡ 231평 (전용률 90%) 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-2층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제1종근린생활
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| 기타용도 |
사무소
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방 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
6 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
260305
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 231.0평 / 전용 207.0평 (지하2층-지상2층 전체)
• 임대 조건 : 보증금 40,000만 / 월세 3,500만 / 관리비 자체관리
• 입지/교통 : 역삼역세권 입지 (2026년 신축 첫 입주 단독사옥)
• 준공/상태 : 26년준공 / 폴리싱 에폭시 바닥 및 냉난방기 풀옵션
• 주차/엘베 : 자주식 주차 6대 확약 / 엘리베이터 12인승 운행
• 특이사항 : 전 층 층고 4.3~5.2M / 삼면 통창 유리 / 옥상 시티뷰
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 2026년 신축 첫 입주 자산으로 법인 프리미엄 및 상징성 독점
• 렌트프리 1개월 적용 시 NOC 16만 원대의 신축급 최상위 가성비
• 전 층 하이엔드 층고(최대 5.2M) 확보로 스튜디오, 쇼룸 최적화
• 삼면 통창 설계와 폴리싱 에폭시 바닥 마감으로 인테리어 비용 절감
• 자주식 주차 6대 및 옥상 정원 활용으로 임직원 업무 만족도 극대화
• 지하 2층 단독 테라스 공간 보유로 차별화된 사내 문화 공간 조성 가능
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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