매물번호:11863
| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
2억
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| 월세 |
2,000만원
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관리비 |
1,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,123.9669㎡ 340평 / 전용 694.2149㎡ 210평 (전용률 62%) 평
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층정보 |
7층 ~ 9층 / 총층 :9층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타일반업무시설
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| 기타용도 |
업무시설
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건물 형태 |
중소형사무실
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 40 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대 (15인승)
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화물용 엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1993-06-07
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 340.0평 / 전용 210.0평 (중고층부 연층전체)
• 임대 조건 : 보증금 20,000만 / 월세 2,000만 / 관리비 1,000만
• 단순 평단가 : 9.5만 원 (전용 평당)
• 인근 시세 : 13.5만 원 ~ 16.0만 원 (삼성역 테헤란로 이면 기준)
• 입지/교통 : 삼성역 도보 5분 초역세권 (현대백화점 인근)
• 주차/엘베 : 무료 주차 6대 확약 (연층 시) / 엘리베이터 15인승
• 특이사항 : 퇴거 시 원상복구 의무 면제 / 가벽 철거 협의 가능
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 삼성역 핵심 업무지구 내 입지로 우수한 비즈니스 인프라 및 접근성 확보
• 인근 유사 평형대 시세 대비 평당 약 4만 원 이상 저렴한 파격적 임대료
• 렌트프리 1개월 적용 시 NOC 10만 원대의 압도적인 재무 가성비 도출
• 퇴거 시 원상복구 의무 면제 조건으로 수천만 원대의 원복 비용 선제적 방어
• 전 층 시스템 냉난방기 21대 완비로 초기 시설 구축 비용 완벽 절감
• 15인승 엘리베이터 및 기계식 주차 6대 확약으로 안정적인 업무 환경 제공
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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