매물번호:11868
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
2억2,425만
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| 월세 |
2,070만원
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관리비 |
13,800,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,140.4959㎡ 345평 / 전용 621.4876㎡ 188평 (전용률 54%) 평
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층정보 |
현재층 :3층 / 총층 :8층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
업무시설(사무소)
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 93 대 , 5대가능 )
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엘리베이터 |
3 대 (17인승 3대)
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| 화물용 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1995-06-10
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 345.0평 / 전용 188.0평 (3층 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 22,425만 / 월세 2,070만 / 관리비 1,380만
• 단순 평단가 : 11.0만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
• 인근 시세 : 23.0만 원 ~ 26.0만 원 (도산대로 프라임 빌딩 기준)
• 입지/교통 : 도산대로 대로변 핵심 입지 (가시성 및 상징성 최상)
• 주차/엘베 : 무료 자주식 5대 확약 (지하 5층 규모) / 엘베 운행
• 특이사항 : 시스템 에어컨 16대 완비 / 화장실 외부 남녀 분리 / 테라스 넓음
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 도산대로 랜드마크 입지로 기업의 대외 신인도 및 브랜드 가치 극대화
• 렌트프리 2개월 및 핏아웃 1개월 적용 시 실질 점유 비용 대폭 하락
• NOC 16만 원대 수준의 압도적인 재무 가성비로 프라임 오피스 점유
• 시스템 에어컨 16대 완비로 중앙냉난방의 한계를 극복한 쾌적한 환경
• 화장실 외부 분리 및 철저한 위생 관리로 임직원 업무 만족도 최상
• 지하 2층~지하 5층 대규모 자주식 주차장 확보로 주차 리스크 제로
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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