매물번호:11876
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1억5,000만
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| 월세 |
1,442만원
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관리비 |
9,270,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 199㎡ 60평 / 전용 172㎡ 52평 (전용률 86%) 평
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층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :6층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타일반업무시설
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| 기타용도 |
영업장진열,창고,업무시설
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 33 대 )
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엘리베이터 |
1 대 (10인승)
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1991-04-08
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 199.0평 / 전용 171.0평 (고층부 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 15,000만 / 월세 1,442만 / 관리비 927만
• 단순 평단가 : 8.4만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
• 인근 시세 : 14.0만 원 ~ 16.5만 원 (선정릉역 대로변 대형 빌딩 기준)
• 입지/교통 : 선정릉역(9호선/수인분당선) 도보 2분 초역세권
• 주차/엘베 : 무료 자주식 주차 협의 / 10인승 엘베 운행
• 특이사항 : 전용률 85.9% 압도적 효율 / 화장실 외부 남녀 분리
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 선정릉역 초역세권 대로변 입지로 기업 상징성 및 가시성 극대화
• 전용률 85% 이상으로 실가용 면적 대비 임대료 부담이 강남 최저 수준
• 렌트프리 협의 시 NOC 13만 원대의 경이로운 재무 가성비 실현 가능
• 보증금 1.5억의 가벼운 조건으로 대형 면적 점유 가능하여 유동성 확보 유리
• 고층부 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경 및 대로변 조망권 확보
• 내부 기둥을 최소화한 구조와 2.5M 층고로 대형 법인 오피스 레이아웃 최적화
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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