매물번호:11880
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
2억6,284만
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| 월세 |
2,103만원
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관리비 |
11,560,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 869.4215㎡ 263평 / 전용 585.124㎡ 177평 (전용률 67%) 평
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층정보 |
현재층 :3층 / 총층 :15층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타교육연구시설
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| 기타용도 |
사무소,교육연구시설
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 94 대 )
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엘리베이터 |
4 대 (17인승)
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1986-07-19
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 262.8평 / 전용 175.0평 (중층부 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 26,284만 / 월세 2,103만 / 관리비 1,156.5만
• 단순 평단가 : 18.6만 원 (전용 평당 / 관포가 기준)
• 인근 시세 : 21.0만 원 ~ 24.5만 원 (학동역 대로변 프라임 빌딩 기준)
• 입지/교통 : 학동역(7호선) 도보 4분 초역세권 대로변 위치
• 주차/엘베 : 무료 주차 5대 확약 / 17인승 대형 엘리베이터 4대 운행
• 특이사항 : 룸 6개 인테리어 완비 / 층고 3M 개방감 최상 / 층 단독사용
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 학동역 대로변 랜드마크 입지로 기업 대외 신뢰도 및 상징성 확보
• 3M 하이엔드 층고와 룸 6개 인테리어 무상 활용으로 수억 원대 시설비 절감
• 17인승 대형 엘리베이터 4대 동시 운용으로 대규모 인원 이동 효율성 극대화
• 강남 대로변 대형 평수 중 희소한 무료 주차 5대 기본 배정 (주차 리스크 제로)
• 전용 175평 대형 공간 한 층 전체 사용으로 완벽한 독립 사옥 환경 구현
• 인근 프라임 빌딩 대비 합리적인 임대 조건 세팅으로 고정비 방어 유리
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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