매물번호:11883
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1억8,525만
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| 월세 |
1,710만원
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관리비 |
11,400,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 942.1488㎡ 285평 / 전용 512.3967㎡ 155평 (전용률 54%) 평
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층정보 |
현재층 :13층 / 총층 :15층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타일반업무시설
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| 기타용도 |
업무시설,코아
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 86 대 )
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엘리베이터 |
3 대 (17인승)
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1995-06-12
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 285.0평 / 전용 155.0평 (고층부 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 18525만 / 월세 1710만 / 관리비 1140만
• 단순 평단가 : 11.0만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
• 인근 시세 : 23.0만 원 ~ 26.5만 원 (도산대로 프라임 빌딩 기준)
• 입지/교통 : 도산대로 대로변 핵심 입지 (가시성 및 상징성 최상)
• 주차/엘베 : 무료 자주식 포함 4대 +유료4대이상가능 / 17인승 대형 엘베 3대
• 특이사항 : 시스템 에어컨 13대 완비 / 중앙냉난방 한계 완전 극복
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 언주로 랜드마크 입지로 기업 대외 상징성 및 브랜드 가치 극대화
• 렌트프리 협의 시 NOC 16만 원대의 압도적인 재무 가성비로 프라임 오피스 점유
• 시스템 에어컨 13대 무상 활용으로 중앙냉난방의 제약 없는 쾌적한 업무 환경
• 자주식 포함 무료 주차 4대 기본 배정 및 유료 추가 주차 협의 가능 (주차 편의 상)
• 17인승 대형 엘리베이터 3대 동시 운용으로 내방객 및 임직원 수직 이동 효율 최상
• 화장실 외부 분리 및 삼성전자 입점 빌딩 수준의 철저한 공용부 위생 관리
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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