매물번호:11888
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
2억5,000만
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| 월세 |
1,600만원
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관리비 |
4,776,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 657.8512㎡ 199평 / 전용 479.3388㎡ 145평 (전용률 73%) 평
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층정보 |
현재층 :5층 / 총층 :8층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
사무소
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 56 대 , 5대가능 )
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엘리베이터 |
2 대 (13인승)
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1995-11-27
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 199.0평 / 전용 145.0평 (5층 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 25,000만 / 월세 1,600만 / 관리비 477.6만
• 단순 평단가 : 11.0만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
• 인근 시세 : 16.5만 원 ~ 19.0만 원 (강남대로변 대형 오피스 기준)
• 입지/교통 : 강남역(2호선/신분당선) 도보 8분 강남대로변 위치
• 주차/엘베 : 무료 자주식 포함 5대 확약 / 13인승 엘리베이터 2대
• 특이사항 : 시스템 에어컨 10대 완비 / 화장실 외부 남녀 분리
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 강남대로 랜드마크 입지로 기업 대외 신뢰도 및 상징성 확보
• 전용 145평 대형 공간을 한 층 전체 단독 사용하며 보안 및 독립성 유지
• 시스템 에어컨 10대 무상 활용으로 수천만 원대 초기 시설 투자비 절감
• 렌트프리 협의 시 NOC 14만 원 초반대의 압도적 가성비로 강남역 인근 점유
• 13인승 엘리베이터 2대 동시 운용으로 대형 인원 수직 이동 효율성 최상
• 자주식 포함 주차 5대 기본 배정으로 대형 세단 및 내방객 주차 리스크 해지
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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