매물번호:11892
| 주소 |
서울 강남구 삼성동 삼성L빌딩동
|
거래 유형 |
월세
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
보증금 |
1억
|
| 월세 |
700만원
|
관리비 |
2,500,000원
상세보기
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
공급 373.5537㎡ 113평 / 전용 274.3802㎡ 83평 (전용률 73%) 평
|
층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :8층
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주용도 |
기타일반업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설
|
방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 , 2대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 화물 엘리베이터 |
0 대
|
입주가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2001-08-30
|
■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
📍 1. 매물 핵심 정보
• 공급/전용 : 공급 112.5평 / 전용 83.0평 (6층 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 10,000만 / 월세 700만 / 관리비 250만
• 단순 평단가 : 8.4만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
NOC 시뮬레이션 (RF 1개월 협의 시): 약 11.4만 원
삼성역 인근 80평대 오피스 평균 NOC(19~23만) 대비 약 40% 이상 저렴
• 인근 시세 : 16.5만 원 ~ 20.0만 원 (삼성역 테헤란로 인근 기준)
• 입지/교통 : 삼성역(2호선) 도보 8분 테헤란로 이면 위치
• 주차/엘베 : 무료 주차 2대 확약 / 승용 엘리베이터 운행
• 특이사항 : 룸 5개 및 냉난방기 8대 무상승계 / 베란다 보유
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 삼성역 비즈니스 중심지 인근 입지로 기업 대외 신뢰도 및 상징성 확보
• 전용 83평 대형 공간을 한 층 전체 단독 사용하며 보안 및 독립성 유지
• 룸 5개 및 천장형/스탠드 냉난방 8대 무상 승계로 초기 시설비 1.5억 절감
• 렌트프리 협의 시 NOC 11만 원대 초반으로 삼성동 핵심지 최저가 실현
• 서비스 면적인 베란다 보유로 임직원 휴게 공간 확보 및 공간 개방감 최상
• 개별냉난방 시스템 적용으로 야간 및 주말 근무 시 운영 비용 관리 효율
━━━━━━━━━━━━━━━
고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
━━━━━━━━━━━━━━━
※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
보안상 노출되지 않은 상세 사진은 문의 시 즉시 브리핑해 드립니다.
전화하기
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
