매물번호:11894
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1억5,000만
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| 월세 |
600만원
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관리비 |
4,730,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 446.281㎡ 135평 / 전용 274.3802㎡ 83평 (전용률 61%) 평
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층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :9층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
사무소
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방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 35 대 , 2대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1993-06-05
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• NOC(실질 점유 비용) : 약 13.5만 원 (권역 평균 대비 25% 저렴)
• 시장 경쟁력 : 센터필드 인근 80평대 중 최저가 수준의 고정비 실현
• 공급/전용 : 공급 135.0평 / 전용 83.0평 (6층 전체사용)
• 임대 조건 : 보증금 15,000만 / 월세 600만 / 관리비 473만
• 단순 평단가 : 7.2만 원 (전용 평당 / 월세 기준)
• 입지/교통 : 역삼역 2호선 도보 6분 및 센터필드 인접
• 주차/엘베 : 무료 기계식 주차 2대 확약 / 승용 엘리베이터
• 특이사항 : 시스템 에어컨 6대 완비 / 층 전체 단독 사용
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 테헤란로 핵심 인프라인 센터필드 인근 입지로 비즈니스 편의성 우수
• 전용 83평 공간을 한 층 전체 단독 사용하여 보안 및 독립성 확보
• 시스템 에어컨 6대 기본 옵션 제공으로 초기 시설 투자 비용 절감
• 렌트프리 협의 시 NOC 13만 원대의 압도적 가성비로 역삼권 핵심지 점유
• 인근 노후 빌딩 대비 합리적인 관리비 세팅으로 고정 점유 원가 방어
• 층당 주차 2대 기본 배정으로 역삼동 내 소형 빌딩 대비 우수한 주차 환경
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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