매물번호:11897
| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1억
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| 월세 |
800만원
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관리비 |
2,000,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 429.7521㎡ 130평 / 전용 317.3554㎡ 96평 (전용률 74%) 평
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층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :6층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
사무소
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방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 , 2대 가능 )
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엘리베이터 |
1 대 (11인승)
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1993-06-18
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■ 강남 하이엔드 기업이전 전문
부동산몬스터 임민규 부장
직접 발로 뛰며 확인한 관리 상태와 주차 난이도 등
현장의 날것과 검증된 팩트만 선별하여 브리핑합니다.
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📍 1. 매물 핵심 정보
• NOC 실질 점유 비용 : 약 10.4만 원 (권역 평균 대비 25퍼센트 저렴)
• 시장 경쟁력 : 대로변 입지 및 룸 3개 인테리어 승계로 초기 시설비 제로
• 공급/전용 : 공급 130.0평 / 전용 96.0평 (고층 전체 사용)
• 임대 조건 : 보증금 10,000만 / 월세 800만 (관리비 인근 대비 15퍼센트 저렴)
• 입지/교통 : 삼성중앙역 9호선 대로변 및 테헤란로 북단 핵심 업무 권역
• 주차/엘베 : 층당 무료 주차 2대 확약으로 주차 편의성 확보 / 11인승 EV 운용
• 특이사항 : 룸 3개 및 시스템 3대 완비 / 층고 2.4M / 외부분리 화장실
📍 2. 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 삼성동 대로변 입지로 기업의 대외 가시성 확보 및 우수 인력 채용 유리
• 룸 3개 및 시스템 에어컨 3대 인테리어 무상 승계로 초기 투자비 약 5천만 원 절감
• 권역 내 유사 면적 대비 월 고정비 20퍼센트 이상 절감 가능하여 현금 흐름 방어
• 층 전체를 단독으로 사용하여 부서 보안성 확보 및 독립적인 업무 환경 제공
• 삼성중앙역 초역세권 입지로 임직원 출퇴근 피로도 최소화 및 업무 몰입도 향상
• 대로변 프라임급 가시성을 보유하면서도 실속 있는 임대 원가로 실리적 선택 가능
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고민하는 순간, 좋은 매물은 사라집니다.
☎ 02-518-6753 임민규 부장
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※ 현장 방문하여 물리적 컨디션을 검증한 실매물입니다.
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