매물번호:11931
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
1억
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| 월세 |
700만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 198.3471㎡ 60평 / 전용 154.3802㎡ 47평 (전용률 78%) 평
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층정보 |
현재층 :5층 / 총층 :6층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
직업훈련소
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(직업훈련소)
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방 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1988-12-06
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■ 강남 하이엔드 빌딩 사옥임대 기업이전 전문
🏢부동산몬스터 임민규부장
✨ 비즈니스의 정점은 가치를 선점하는 결단에서 완성됩니다
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💎 상세 정보
• 공급/전용 : 공급 60.0평 / 실사용 면적 46.7평 (154.40m2) 해당 층 전체 단독 점유 구조
• 금액 조건 : 보증금 10,000만 원 / 월세 720만 원 (선릉역 역세권 대수선 빌딩 스펙 대비 뛰어난 가성비)
• 관리비 : 실비 청구 (자체 관리 및 임대인 확인 구조)
• 건물 특징 : 2025년 건물 전체 내외관 전면 대수선 공사 완료로 신축 첫입주급 최상급 내부 컨디션 확보
• 주차/엘베 : 기계식 10대 및 자주식 1대 총 11대 안정적 주차 환경 (층별 주차 대수 협의) / 승강기 1대 운행
• 시설 특징 : 외부 동선 분리형 남/여 화장실 각각 독립 구조 완비 및 데드스페이스 없는 고효율 정형 레이아웃
💎 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 재무 효율 : 단순 평당 약 15.4만 원 선으로 선릉역 권역 내 대수선급 오피스 평균 대비 확실한 원가 우위
매월 고정적으로 지출되는 법인의 임차 비용을 안정적으로 방어하여 기업의 현금 흐름 실익 극대화 효과
• 공간 분석 : 데이터 기반 실사용 46.7평을 온전히 확보하여 불필요한 공용 공간 손실을 완벽히 통제한 구조
• 구조 강점 : 대수선 완료 직후 첫 사용 조건으로 인테리어 핏아웃 시 불필요한 철거 및 보수 비용 제로 실현
• 입지 교통 : 네이버 지도 실측 기준 2호선 수인분당선 선릉역 도보 5분 초역세권으로 대외 접근성 최상
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✨ 고민하는 순간 좋은 매물은 사라집니다
☎ 02-518-6753 임민규 부장 (직통 번호)
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※ 공인중개사법을 준수하여 검증 완료된 실매물입니다
• 정보 노출 즉시 거래 종료 또는 조건 변동 리스크가 존재합니다
• 유선 문의 시 현재 거래 가능 여부와 비공개 매물까지 함께 브리핑해 드립니다
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