매물번호:11951
| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
4억6,249만
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| 월세 |
4,625만원
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관리비 |
14,230,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 1,176.1983㎡ 356평 / 전용 653.5537㎡ 198평 (전용률 56%) 평
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층정보 |
현재층 :14층 / 총층 :17층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타일반업무시설
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| 기타용도 |
사무소,코아
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 106 대 )
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엘리베이터 |
3 대 (17인승)
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| 화물 엘리베이터 |
1 대 (8인승)
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1991-11-25
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■ 강남 하이엔드 오피스 임대 전문
🏢부동산몬스터 임민규부장
✨ 비즈니스의 정점은 가치를 선점하는 결단에서 완성됩니다
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💎 상세 정보
• 공급/전용 : 공급 355.8평 / 실사용 197.7평 (고층부 한 층 전체 단독 점유 구조)
• 금액 조건 : 보증금 46,249만 원 / 월세 4,625만 원 (선릉역 초역세권 메인 랜드마크 스펙)
• 관리비 : 14,230,000원 (건물 기준 정액 부과 비용 / 중앙냉난방 시스템 제공)
• 건물 특징 : 1층 대형 브랜드 입점, 최근 건물 벽 및 바닥 도색과 전층 화장실 리모델링 완료
• 주차/엘베 : 층별 무료주차 6대 자주식 중심 주차 시스템 / 승용 3대 및 화물 1대 총 4대 완벽 운용
• 시설 특징 : 쾌적한 층고 2.55M 확보 및 내부 남/여 분리 화장실 완비, 인테리어 핏아웃 최적 구조
💎 핵심 재무 실익 및 자산 평가
• 재무 효율 :
전용면적 기준 단순 평당 약 23.4만 원 / 전용면적 기준 NOC 약 30.6만 원
선릉역 대로변 프라임 빌딩 평균 NOC 대조 시 층당 1억 이상 투입된 시설 개선 가치 대비 우수한 실익
• 공간 분석 : 데이터 기반 실사용 197.7평 대형 면적을 온전히 독점하여 법인 본사 중심 부서 배치 최적화
• 입지 교통 : 2호선 및 수인분당선 선릉역 도보 1분 초역세권 대로변 입지로 임직원 출퇴근 편의성 극상
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✨ 고민하는 순간 좋은 매물은 사라집니다
☎ 02-518-6753 임민규 부장 (직통 번호)
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※ 공인중개사법을 준수하여 검증 완료된 실매물입니다
• 정보 노출 즉시 거래 종료 또는 조건 변동 리스크가 존재합니다
• 유선 문의 시 현재 거래 가능 여부와 비공개 매물까지 함께 브리핑해 드립니다
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
